Modèle et superficie
Le nombre de modules, les niveaux, la superficie, les chambres et la présence d’un garage influencent la portée de départ.
Planification budgétaire
Prix d’une maison usinée au Québec
Le bon chiffre n’est pas seulement le prix du modèle. Il faut additionner la maison, le terrain, les travaux de chantier, les choix et une marge réaliste, puis faire confirmer chaque responsabilité.
Ce qui influence le coût global du projet
Deux maisons basées sur le même modèle peuvent mener à des budgets différents. Les six groupes ci-dessous doivent être documentés avant de comparer des estimations.
Personnalisation
Les changements au plan, les ouvertures, les matériaux et les choix de finition doivent être validés techniquement puis chiffrés.
Terrain et accès
La pente, la capacité portante, les marges, l’accès des équipements et les règles municipales peuvent modifier le chantier.
Excavation et fondation
Le type de fondation, le drainage, le remblai et les conditions de sol doivent être définis à partir du projet réel.
Raccordements et préparation du chantier
Électricité, plomberie, eau, égout ou installation septique, entrée et coordination des intervenants sont à prévoir selon le site.
Portée et échéancier
Les travaux confiés à Turner, ceux conservés par le client et l’ordre des interventions doivent être écrits sans zones grises.
Ce qui peut faire partie de la maison fabriquée
La liste finale dépend du modèle et du devis. Le contenu officiel Turner présente notamment les composantes suivantes; elles doivent être confirmées au contrat.
- Plan complet
- Garantie GCR
- Transport des modules et grue
- Raccord menuiserie
- Conteneur pour la durée des travaux
- Finition intérieure avec divisions fini sur gypse
- Isolation des murs extérieurs et de la toiture supérieure aux normes actuelles
- Portes extérieures et fenêtres
Ce qui est souvent à prévoir autour de la maison
Le terrain et le chantier créent une part importante de l’écart entre un prix de modèle et un budget de projet. Préparez au minimum les informations sur l’excavation, la fondation, le drainage, les raccordements, l’accès, les permis, les services et les travaux conservés par le client.
Une estimation personnalisée est nécessaire parce que ces éléments ne peuvent pas être déduits de la superficie seule. Le planificateur du site sert à organiser les hypothèses; il ne constitue pas une soumission.
Trois points de départ à comparer
Compact, familial ou avec garage: le plan influence le budget, mais ne le résume pas.
Avignon
Avignon est un modèle plain-pied de style classique, annoncé à 936 pi² avec 2 chambres et 1 salle de bain.
936 pi²2 chambres1 salle de bain
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Prague
Prague est un modèle plain-pied de style contemporain, annoncé à 1034 pi² avec 2 chambres et 1 salle de bain.
1 034 pi²2 chambres1 salle de bain
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Turenne
Turenne est un modèle plain-pied de style contemporain, annoncé à 1400 pi² avec 2 chambres et 1 salle de bain et un garage.
1 400 pi²2 chambres1 salle de bain
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Questions fréquentes sur le prix
Pourquoi aucun prix fixe n’est-il affiché?
Le modèle de départ ne suffit pas à établir le coût total. Le terrain, la fondation, les raccordements, les choix de finition, la portée confiée à Turner et les conditions de chantier doivent être confirmés.
La fondation est-elle incluse dans le prix de la maison?
Les composantes publiées distinguent la maison fabriquée, les options possibles et les travaux qui peuvent relever du client. La fondation, l’excavation et leur coordination doivent être clarifiées dans le devis du projet.
Puis-je faire certains travaux moi-même?
Turner indique que le client peut prendre certains travaux en charge. Les responsabilités, l’échéancier, les interfaces entre entrepreneurs et les exigences de garantie doivent être écrits avant le contrat.
Quelle est la prochaine étape pour obtenir une estimation?
Choisissez un ou quelques modèles, rassemblez l’information disponible sur le terrain et préparez une enveloppe budgétaire globale. Un conseiller pourra ensuite préciser les hypothèses et les éléments à chiffrer.
Transformez une enveloppe en prochaines décisions
Choisissez vos modèles, documentez le terrain et préparez les postes à confirmer avec l’équipe Turner.